Договор долевого строительства: как обойти подводные камни

АГРОУСАДЬБА

Как вернуть деньги или получить жилье в случае банкротства застройщика, если договор с ним был подписан напрямую?

Строительные компании обязаны делать отчисления в государственный
. В случае банкротства застройщика Фонд находит другую компанию, которая достроит жилье, или возвращает деньги дольщикам.

До 27 июня 2019 года большинство застройщиков страховали свою ответственность перед дольщиками в страховых компаниях. Если застройщик был признан банкротом и вы предъявили его страховщику требование о выплате возмещения до этой даты, вам вернет деньги страховая компания. С 27 июня обязательства строителей перед дольщиками гарантирует Фонд защиты прав участников долевого строительства — именно к нему нужно обращаться в случае банкротства застройщика.

Особенности процедуры банкротства застройщика:

• Суд назначит конкурсного управляющего для проведения процедуры банкротства. В течение трех месяцев с начала процедуры банкротства нужно подать заявление управляющему, чтобы вас включили в реестр кредиторов застройщика.

• Будут ли всем выплачивать деньги или начнутся поиски нового застройщика для завершения строительства — решает общее собрание дольщиков. Это собрание должен организовать конкурсный управляющий.

• Если большинство дольщиков выберут деньги, то в течение 14 дней Фонд сообщит
  куда, когда и как нужно будет подать заявление на возврат средств. В течение 10 дней после подачи документов Фонд выплатит деньги.

• При этом
  ограничения на выплаты. Максимум, на что можно рассчитывать, — это средняя рыночная стоимость квадратного метра нового жилья в городе, где строится объект, умноженная на 120 квадратных метров. При этом в расчете используется средняя цена квадратного метра, которая действовала на момент заключения договора долевого строительства. То есть, если вы вкладывались в строительство элитной квартиры большей площади, полностью вернуть вложенные деньги не удастся.

• Если же большинство людей сделают выбор в пользу жилья, Фонд профинансирует завершение строительства. В течение года с момента начала процедуры банкротства застройщика конкурсный управляющий должен найти новую компанию, которая согласится закончить стройку. Тогда вам останется дождаться завершения строительства. Если же новых строителей в течение года найти не удастся, Фонд выплатит дольщикам деньги.

А что, если обанкротится банк, через который идет долевое строительство?

Вероятность этого крайне мала. Реестр уполномоченных банков составляет Банк России по жестким критериям. Чтобы войти в этот список, банки должны иметь универсальную лицензию и участвовать в системе страхования вкладов. Они также должны иметь высокий кредитный рейтинг: не ниже «A-(RU)» кредитного рейтингового агентства «АКРА» или не ниже уровня «ruА-» кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА».

Росбанк «О’КЕЙ» — Баллы за покупки в магазинах «О’КЕЙ»

Статьи об ипотеке

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Выделение долей детям при материнском капитале

Личный кабинет заемщика по ипотеке в Альфа-Банке

Долевое строительство – что это такое?

В условиях рыночной экономики в строительной отрасли наряду с государственным инвестированием существуют различные механизмы вовлечения средств физических лиц. В приоритете при возведении жилых комплексов застройщиками используется долевое финансирование – привлечение заёмных средств населения, на которые возводится жилой комплекс и предоставляется право приобретения конкретно выбранной квартиры. Застройщик имеет право на привлечение инвестиций только после оформления земельного участка в соответствующих организациях и получения разрешения на строительство.
Согласно ДДУ застройщик обязан к конкретной оговоренной дате сдать построенный дом, а дольщики – оплачивают установленную по договору сумму и принимают объект. Застройщиком выступает юридическое лицо, оформившее участок для строительства в собственность или долгосрочную аренду. Дольщик – вкладывает собственные средства для дальнейшей покупки выбранной квартиры, которая затем переходит ему в собственность.

Использование заёмных средств от кредитных организаций значительно увеличивает стоимость квадратных метров возведённого здания. Долевое участие граждан при строительстве жилья выгодно обеим сторонам:

• Застройщик – получает средства для строительства многоквартирного дома на выгодных условиях, отсутствует необходимость оформлять кредиты.
• Дольщик (инвестор) – покупает недвижимость улучшенной планировки по низким ценам с возможностью поэтапного внесения общей суммы.

Как правило, выплаты производятся на основании Договора долевого участия, а законность сделки регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ.

Последние статьи

Документы на строительство жилого дома

Важно понимать, что индивидуальное жилищное строительство или ИЖС на собственном земельном участке, является не только закономерным желанием каждого собственника земли, но и обязывает, в свою очередь, выполнять ряд определенных условий и требований, которые способствуют в реализации желания иметь собственный дом.

Такими требованиями являются оформление документов на строительство частного жилого дома, то есть необходимо оформление земельного участка (Федеральный Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, статьи 16, 18) и получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Также важно знание всех тонкостей данного процесса, так как официальное разрешение необходимо, как для ввода дома в эксплуатацию, так и для подключения к коммуникациям.
Документы на строительство жилого дома: заявление на получение разрешения на строительство жилого дома

Что же такое разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Что представляет собой земельный участок под строительство жилого дома, и какими бывают участки для строительства жилого дома?
Разрешение на строительство жилого дома

Если кратко, то желательно рассмотреть главные тезисы о том, что:

• Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов представляет собой официальный документ, подтверждающий, что предоставленный проект под строительство дома в компетентный орган соответствует проектам планировки участка и межевания территории, что в свою очередь, дает право собственнику на индивидуальное жилищное строительство или на проведение реконструкции уже имеющихся объектов недвижимости;
• Получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома в органах местного самоуправления района, то есть на территории района, где расположен участок земли. Если же предполагается проведение работ, связанных с использованием недр, то обращаться следует в Министерство природных ресурсов и экологии РФ или же в его территориальные подразделения. Если на участке земли используется атомная энергия, то посетить придется и Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору;
• Оформляют разрешение на строительство жилого дома при обращении в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме этого полный перечень организаций, в которые необходимо обращаться в тех или иных ситуациях можно найти в Градостроительном Кодексе.

Образец разрешения на строительство индивидуального жилого дома
На заметку! Упрощенный порядок получения разрешения на ИЖС действует до 1 марта 2018 года, поэтому до указанного срока разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (или ИЖС) в эксплуатацию не запрашивается, а правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав собственности на такой объект индивидуального жилищного строительства.

На основании Градостроительного Кодекса, правил землепользования и застройки территории все земли в Российской Федерации делятся на две основных категории, на которые существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ), ниже приведены два вида ВРИ:

Первый вид разрешенного использования (ВРИ): земли населенных пунктов, то есть в России строительство осуществляется только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования (ВРИ), которые предназначены:

• для индивидуального жилищного строительства;
• малоэтажная жилая застройка;
• приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• блокированная жилая застройка;

Участки ИЖС под строительство жилого дома в рамках коттеджного поселка

Второй вид разрешенного использования (ВРИ): земли сельскохозяйственного назначения.

На заметку! Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно и на сайте Росреестра.

Хочется также отметить, что среди часто задаваемых вопросов в поисковой сети интернета встречаются вопросы о том, что представляет собой строительство гражданами жилого дома, что такое проекты домов под ключ, или договор на строительство жилого дома. Первые два вопроса подробно освещаются в наших предыдущих статьях (строительство домов из различных материалов, например кирпич, бревно, СИП-панель и так далее), дается определение и назначение проекта, проектных решений, а также каким бывает проект под строительство дома. А вот договор на строительство жилого дома можно более подробно рассмотреть сейчас.
Земельный участок под строительство жилого дома со строящимся на нем небольшим домом

Последние отзывы о микрофинансовых организациях

Строительство жилых многоэтажных домов

В настоящее время, строительство многоэтажных домов представляет собой комплекс самых сложных строительных работ, требующий от строительной компании высокого профессионализма, как в процессе возведения объекта, так и на стадии проектирования многоэтажного здания.

Кроме этого, это один из самых широко распространенных и популярных видов строительных работ, при котором строительство многоквартирных жилых домов ведется повсеместно. Особенно жилых многоэтажных домов распространено в крупных городах, где возводят здания с максимальной этажностью (современные строительные технологии это позволяют).
Строительство жилых многоэтажных домов в рамках застройки целого квартала в Москве

Зачастую строители «забывают» такие необходимые и строго регламентированные вещи, как создания парковок, благоустройство придомовой территории, создание детских площадок и зеленой зоны. Дело в том, что под строительство жилых многоэтажных домов отводится определенная территория, на которой будет построен сам дом, и должна быть расположена придомовая территория и инфраструктура.
Проект строительства жилого дома

При строительстве жилых многоэтажных зданий, основное внимание отводиться безопасности конструкции, комфорту будущих жильцов данного дома, а также обеспечением дома всеми инженерными коммуникациями.
План строительства жилых домов

Необходимые требования на строительство жилых многоэтажных домов

По всем современным требованиям строительство многоэтажных зданий невозможно без соблюдения и строго выполнения четких действий, которые определяют план строительства жилых домов, то есть:

Строительный проект, разработка которого осуществляется в соответствии с нормативной документацией

Стоит также отметить, что проектирование многоэтажных зданий представляет собой довольно длительный процесс, поскольку он подразумевает детальную проработку каждой части архитектурного строения в отдельности и осуществляется в соответствии с архитектурными особенностями местности, где будет располагаться сам строительный объект недвижимости.
Также важно осуществлять грамотный контроль документации с последующей проверкой расчетов, при котором план строительства жилых домов утверждается в различных инстанциях
Сотрудники генподрядчика, обладающие нужными навыками и умениями, могут проконтролировать весь этот процесс, своевременно внося различного рода изменения, тем самым сокращая сроки подготовки документов, а то порой и удешевляя, не в ущерб качеству, общую стоимость строительных работ.
Отдельно хочется обратить внимание на то, что план строительства жилых домов представляет собой документ, который определяет будущее развитие при строительстве квартала либо земельного пятна, выделенного под строительство жилого дома либо под строительство жилых многоэтажных домов, то есть определяет очередность застройки. Например, нередко можно слышать, что первая очередь строительства, которая включает в себя строительство домов по такому адресу, будет сдана в первом квартале, а вторая очередь по другим адресам в третьем и так далее.
Важным моментом является и тот факт, что при застройке жилых районов, микрорайонов и градостроительных комплексов обязателен календарный план строительства, который предусматривает возведение жилых домов в комплексе с учреждениями и предприятиями, связанными с обслуживанием населения, а также сроки выполнения всех работ.

Визуализация масштабного проекта застройки жилого района

МТС Банк

Здесь не ограничено количество кредитов, которые вы можете объединить. Заявление рассматривают очень быстро, всего за 1 день. Какие предлагаются условия:

1. Могут одобрить от 50 тыс. до 5 млн. рублей.
2. Срок действия договора – от 12 до 60 месяцев.
3. Процентная ставка назначается от 6,4% до 17,9% в год.
4. При отказе от оформления страховки действует надбавка 3-4 п.п.
5. Срок обслуживаемого кредита должен составлять не менее 6 мес.

Что потребуется от клиента: наличие возраста от 20 до 70 лет, постоянная прописка, стаж работы хотя бы 3 месяца, паспорт гражданина РФ. Кредитование осуществляется без справок, но банк может запросить дополнительные документы.

Преимущества

Банк доставляет кредиты курьером по России, кроме некоторых регионов, а именно – Крыма и СКФО. Крупная сумма кредитования без справок с быстрым изучением анкеты.

Недостатки

Если вы в течение 90 дней не предоставите справку о закрытии рефинансируемых кредитов, ваш процент увеличится с 91-го дня на 8 п.п. Есть надбавка за отказ от оформления страхового полиса.

Государственные меры поддержки и законодательство

Правовые отношения сторон при долевом строительстве регламентируются Гражданским кодексом, Законом «О защите прав потребителей», ФЗ № 214. В этих законодательных актах прописаны обязанности и права сторон, порядок оформления документов, прописаны штрафные санкции каждой стороны в случае нарушения Соглашения. В основе лежит договор долевого участия, оформляемый только в письменном виде, который должен пройти государственную регистрацию и соответствовать нормативной базе ст. 4 № 214-ФЗ. В ст. 7 этого закона указывается, что передаваемое жильё должно полностью соответствовать нормативной документации и утверждённым техническим параметрам. После введения в эксплуатацию построенного объекта дольщик получает в собственность, указанную в ДДУ жилплощадь и некоторую долю имущества, находящегося в общем пользовании.

Существует несколько вариантов долевого участия, которые оговариваются с застройщиком.

• Полная предоплата за конкретную квартиру с указанием площади, которая в дальнейшем становится собственностью покупателя. В этом случае никакая инфляция не может изменить её стоимость.
• Оплата по утверждённому графику, который прописывается в ДДУ с указанием конкретной квартиры, её площади с указанием первого взноса и возможной индексации в следующие периоды.
• Приобретение новой квартиры в зачёт старой. В этом случае в новой квартире выделяется площадь без оплаты, которая идёт вместо переданного жилья, оставшаяся часть может быть оплачена сразу или по утверждённому графику.

Как правило, чтобы привлечь клиентов с различным финансовым достатком, компания застройщик использует все указанные способы оплаты. В случае нестабильной экономики наиболее дешёвым вариантом является единовременная 100% предоплата.

Какие есть выгоды и риски при участии в долевом строительстве

Улучшение дел в долевом строительстве позволяет многим семьям делать инвестирование в будущую квартиру. Это дает ряд преимуществ, таких как:

• значительное снижение рисков двойной продажи недвижимости;
• жесткие требования к техническому обеспечению дома приемной комиссией;
• защищенность прав сторон договора в случае его расторжения;
• запрет на изменение стоимости квартиры в сторону увеличения согласно законодательству.

Такие преимущества в ДУДС (долевом участии долевого строительства) дают гарантированное получение в собственность квартиры в новостройке на 25-30% ниже стоимости в доме, уже сданном в эксплуатацию.

Но есть и определенные отрицательные моменты, которые необходимо учитывать при заключении ДДУ, которые включают в себя следующие положения:

• заключенный договор обеспечивает определенные гарантии только в случае, если он строго соответствует ФЗ-214;
• регулярность оплаты дольщиками взносов в соответствии с графиком и с допустимым сроком просрочки платежа не более 2 месяцев;
• в случае банкротства застройщика возврат денежных средств возможен, но эта процедура имеет долгосрочный характер и моральные издержки;
• отсутствие формы единого типового договора требует юридической проверки на соответствие с законодательством.

Несмотря на защищенность дольщика законодательством, со стороны застройщика имеют место различные нарушения, касающиеся в основном финансовой стороны строительства. Внимательный выбор строительной организации и скрупулезная проработка договора долевого участия с юридической его оценкой, позволит избежать «подводных камней» при покупке квартиры на стадии строительства.

Как снизить риски при заключении договора?

При регистрации договора учитываются четыре главных пункта:

1. Определение в проектной документации объекта, который будет являться проектом договора.
2. Цена и сроки оплаты.
3. Срок сдачи недвижимости.
4. Гарантийный период.

Если в соглашении будет отсутствовать один из вышеуказанных пунктов, оно не будет зарегистрировано.

Проверка всех учредительных документов. Следует поинтересоваться, кто именно будет лицом подписавшим договор. Если он не является генеральным директором, необходимо запросить доверенность на основании чего, он может подписывать документы.

Примечание! Так же, хорошим вариантом будет являться помощь страховой компании. Это увеличит расходы, но даст возможность обеспечить себя от обмана, т.к. всю проверку на себя возьмет страховая компания.

Долевое строительство – это…

То, что сегодня многие россияне решаются на приобретение недвижимости с помощью программы долевого строительства, вовсе не удивительно. Ведь экономическое состояние в стране оставляет желать лучшего, а риск дефолта все ближе. Если говорить простым языком, то долевое строительство – это вид строительства, при котором застройщик, для того чтобы реализовать свой проект, привлекает средства физических лиц, которые впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир в этом доме. Стоит отметить, что именно на эти средства и ведутся строительные работы. Выгода от этого достаточно ясна. Застройщик не использует кредит для реализации проекта, а участник долевого строительства приобретает свои законные квадратные метры по достаточно невысокой стоимости и имеет возможность выплачивать стоимость до конца стройки. К сожалению, в нашей стране очень часто встречаются случаи мошенничества, поэтому многие не рискуют связываться с подобными программами. Но для тех граждан, которые не располагают крупными суммами на приобретение жилья, такой способ наиболее выгодный

В принципе, он может быть достаточно безопасным, если участник долевого строительства будет соблюдать некоторые меры предосторожности. Например: проверять наличие необходимой документации у застройщика, разрешение на строительство, лицензию и другое

Из истории долевого строительства

Немного истории не помешает. И так, долевое строительство зародилось в Аргентине во времена правления Рауля Альфонсина (1983-1989 годы). Картина той поры вырисовывалась нелицеприятная: финансовая нестабильность, гиперинфляция, бедность и нищета большинства населения.

Вдобавок войны, которые вспыхивали с незавидной регулярностью. Все это вынуждало правительство предпринимать шаги по урегулированию ситуации и в экономике, и в стране в целом.

Однако в свете экономического кризиса проведение реформ было неактуально. Поэтому попытка заменить обесцененную денежную единицу песо на аустраль не привела к положительному результату и не способствовала стабилизации обстановки.

Новая валюта продолжала девальвироваться – за семь лет своего существования аустраль испытал двенадцать деноминаций. Это позволило аргентинским банкам отказывать в выдаче любых долговременных кредитов: из-за высокой инфляции в национальной валюте они были убыточны, а давать заем в иностранной валюте было запрещено аргентинским законом.

Рождение долевого строительства

В 1985 году Рауль Альфонсина принял решение, благодаря которому в жизнь стала воплощаться программа под названием «Строительство по справедливости». В соответствии с данной программой было создано специальное общество, которое принимало денежные взносы от граждан, направляемые непосредственно на поддержку строительства жилья застройщиком.

Взамен же население получало квадратные метры жилья, эквивалентность которых соответствовала внесенной сумме.

При этом, осуществленная сделка между гражданами и застройщиком получала регистрацию в виде выдаваемых акций. Накопив их, люди могли получить крышу над головой. Предложенная схема оказалась удобной и доступной.

Благодаря ей простые люди получили возможность расплатиться за жилье в рассрочку вплоть до окончания строительства. Это способствовало росту популярности данной программы и увеличению числа собственников квартир с 2% до 21%.
Жилой комплекс эконом-класса

Долевое строительство в Латинской Америке

Программа «Строительство по справедливости» и положительный опыт, наработанный в долевом строительстве в Аргентине, дал толчок для бурного развития «долевки» других странах континента. В Чили, например, долевое строительства так называемых доходных домов для получения прибыли оказалось очень успешным.

А вот в Сальвадоре инвестиционное строительство и сами инвесторы из-за финансовых махинаций, проводимых под видом долевого строительства, остались и без денежных средств, и без крова.

Долевое строительство по-европейски

Совершенно по-новому и более качественно долевое строительство объектов недвижимости начало развиваться в Великобритании. Благодаря инициативе британских финансовых корпораций эта идея стала широко применяться в Египте, Кувейте и ОАЭ. Именно там многие британские строительные компании осуществляли свою деятельность по возведению разнообразных объектов недвижимости.

На этот раз, британские фирмы пошли своим путём. Они не стали создавать специальные акционерные общества или кооперативы, которые продавали акции, доли или паи. Они сразу стали продавать квадратные метры конкретного будущего жилья, что, в свою очередь, гарантировало окупаемость до начала строительства. Такая схема оказалась успешной и действенной.
Новостройка комфорт-класса

Отзывы об ипотеке в Россельхозбанке

Оформление договора долевого участия

Процедура приобретения жилья на условиях долевого строительства включает в себя ряд этапов:

1. Сбор необходимых документов.
2. Обращение к застройщику, обсуждение условий договора, подписание договора долевого участия.
3. Регистрация договора в Росреестре.
4. Оплата стоимости квартиры в соответствии с договором (или это сделает банк, если квартира приобретается в кредит);
5. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию подписываются акты приема-передачи квартиры.
6. Регистрация права собственности и получение соответствующих документов.

Для снижения рисков долевого строительства следует обращать внимание на условия договора и на соответствие их требованиям закона 214-ФЗ. В договоре долевого участия (ДДУ) должны присутствовать такие пункты:

В договоре долевого участия (ДДУ) должны присутствовать такие пункты:

• цена договора – стоимость квартиры;
• дата сдачи в эксплуатацию;
• адрес, по которому будет находиться дом;
• кадастровый номер земельного участка, на котором будет строиться дом;
• указание этажа и предварительно номер квартиры;
• характеристики жилья – площадь, высота потолков, схема планировки;
• гарантии качества: общая гарантия на квартиру в пять лет, гарантия на инженерные системы в три года;
• данные об обязательном страховании ответственности застройщика;
• паспортные данные покупателя (дольщика);
• реквизиты застройщика (наименование, адрес, ИНН, расчетный счет и т.д.).

Все эти пункты договора являются обязательными, что оговаривается Федеральным законом № 214-ФЗ (статья 4).

Покупка квартиры по предоплате или в рассрочку (если ее предоставляет именно застройщик) не требует больших усилий. Если покупатель не состоит в браке, ему потребуется только паспорт; если он состоит в браке, но желает оформить квартиру только на себя, нужно подготовить согласие супруга на покупку квартиры (оформляется у нотариуса). Когда квартиру покупают супруги совместно, потребуется предоставить их паспорта и свидетельство о браке.

Чуть сложнее оформить договор долевого участия, если квартира покупается в ипотеку. У некоторых застройщиков есть ипотечные брокеры, которые подберут оптимальные условия кредитования. Если такого брокера нет, можно самостоятельно собрать нужные документы. Кроме паспорта и свидетельства о браке потребуются копии свидетельств о рождении детей (если есть), заверенная работодателем копия трудовой книжки и справка о доходах по форме 2-НДФЛ (выдают в бухгалтерии). Для банка потребуется составить анкету-заявление на ипотечный кредит по форме банка.

Рекомендуется перед подписанием договора долевого участия проконсультироваться с юристом и показать ему проект договора. Юрист поможет расшифровать все непонятные моменты и выявить все условия договора.

Права требования по договору долевого участия можно передать (уступить) до даты его завершения (сдачи в эксплуатацию и регистрации прав собственности). Действие договора в таком случае не прекращается, в нем просто меняется покупатель. Все остальные условия сохраняются. Если на момент передачи права требования оплата за недвижимость была произведена не полностью (в случае рассрочки от застройщика), на покупателя прав переходит обязанность по оплате оставшейся части. Уступка прав требования регистрируется в Росреестре, после чего нужно будет уведомить застройщика о такой уступке. В отдельных случаях условия договора требуют согласовывать уступку прав требования с застройщиком.

Выберите вклад

Какие положения Федерального Закона № 214-ФЗ являются самыми важными

В данном законе отражаются основные моменты, которые должны соблюдать не только застройщик, но и сами дольщики. Это:

• Застройщик должен тщательно описать объект недвижимости, который будет покупаться дольщиком. Последний, в свою очередь, должен ознакомиться с этими пунктами договора;
• Застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков. При этом это должно происходить максимально прозрачно, все тонкости описываются в договоре;
• Договор не может быть сформирован и составлен просто так. Требования к нему также прописываются в Законе. Поэтому дольщику необходимо внимательно ознакомиться с нормами Закона и требованиями к ДДУ, прежде чем его подписывать;
• Все характеристики объекта должны быть описаны – месторасположение, цена, качество отделки, площадь, сроки сдачи в эксплуатацию и прочее;
• Ответственность обеих сторон должна быть максимально прозрачной, включая право на уступку;
• Иные положения, которые должны быть прописаны в договоре, в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

В данном Законе прописываются требования, выдвигаемые к застройщикам. Привлекать средства дольщиков для строительства объекта недвижимости могут лишь организации, которые:

• Являются финансово устойчивыми. То есть, у них есть свободные средства в размере 2,5 млн. рублей. По Закону, этих денег должно хватить для строительства 1,5 тысяч квадратных метров;
• Самостоятельно застраховали свою ответственность;
• Самостоятельно отчисляют средства в компенсационный фонд – 1% от стоимости каждого ДДУ. При необходимости, эти средства будут направлены для строительства «проблемных» домов. Данная норма введена с 2017 года;
• Представляют отчётность за последние 3 года своей деятельности;
• Представляют дольщикам всю документацию на проект – разрешительную, правоустанавливающую, проект объекта и прочее;
• Составляют договор поручительства с учредителями;
• Составляют договора в соответствии с нормами Закона;
• Самостоятельно устраняют недостатки по объекту в установленные сроки.

Если в качестве застройщика выступает компания, которая этим требованиям не соответствует, её привлекают к ответственности.