Ипотека в сити инвест банке 2020

Оценка жилья

Оценка жилья осуществляется независимыми экспертами, с которыми сотрудничает банк. Руководство оставляет за собой право принимать к рассмотрению акты оценки, составленные другими организациями. Цель оценки – определение рыночной стоимости и ликвидности недвижимости.

В договоре оценки указываются дата, цель, применяемые методы.

Для проведения процедуры оценки требуются следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности;
• документ из БТИ (кадастровый паспорт);
• план помещений и экспликация;
• паспортные данные, контакты владельца недвижимости.

Важно! Квартиры с перепланировками, не прошедшими законодательное оформление, не принимаются банком в качестве залогового имущества

Какие программы кредитования может предложить Центр-Инвест

На данный момент банк может предложить для своих клиентов четыре вида ипотечного кредитования. Актуальную информацию о действующих программах можно найти на официальном сайте компании или при обращении в отделение банка.

Клиенту будут подробно рассказаны условия каждой программы ипотечного кредитования. Останется только оценить полученные сведения и выбрать подходящий вариант сотрудничества с финансовой организацией.

Каждому заемщику необходимо соответствовать стандартному списку требований:

• К сотрудничеству допускаются лица старше 18 лет.
• Обязательное наличие российского гражданства.
• Официальная регистрация в регионе, где находится банк-кредитор. Данный факт подтверждается штампом в паспорте.
• Наличие официального заработка на постоянной основе.
• Период трудового стажа на последнем месте работы не менее 6 месяцев.
• Для лиц, находящихся в законном браке, необходимо письменное согласие от супруги или супруга.

Список требований практически не отличается от иных банков. Гражданин с положительной кредитной историей и наличием постоянного заработка может рассчитывать на получение одобрения от банка. Однако даже если клиент не соответствует абсолютно всем выдвигаемым требованиям, то все равно можно подать заявку. Каждый случай рассматривается сотрудниками банка в индивидуальном порядке.

Порядок получения сельской ипотеки в банке Центр Инвест

Чтобы получить сельскую ипотеку в банке Центр-Инвест нужно пройти ряд шагов:

1. Узнать и подготовить пакет документов. Он включает себя пакет документов по заемщику, заявление-анкету и документы по недвижимости.
2. Предоставление документов. Анкета-заявление на сельскую ипотеку предоставляется в банк онлайн на сайте банка или вместе с полным пакетом заемщика/созаемщиков/поручителей в офисе.
3. После положительного решения предоставляется пакет документов по объекту недвижимости.
4. Оценка. Оценка объекта осуществляется специализированной оценочной компанией, которая имеет право на эту деятельность согласно законодательству РФ. В обязательном порядке производится оценка проектно-сметной стоимости объекта недвижимости, если планируется строить дом по сельской ипотеке. Срок оценки от 3 до 7 дней. Услуга является платной.
5. Подписание кредитного договора по сельской ипотеке и договора купли-продажи по форме Центр-Инвест банка в офисе.
6. Регистрация сделки в МФЦ. Обычно занимает неделю и требует оплаты госпошлины.
7. Выдача кредитных средств. Осуществляется в офисе банка Центр-Инвест при условии предоставления договора залога с отметкой о регистрации ипотеки. Выдача денежных средств осуществляется через кассу банка или путем перевода на счет заемщика в банке Центр-инвест.

Процент одобрения — что делать, если отказали

На сегодняшний день Центр-инвест насчитывает 127 отделений. Если вы соответствуете всем требованиям банка и собрали нужный пакет документов, организация, скорее всего, одобрит вам займ. Если же по каким-то причинам Центр-инвест вам отказал, попробуйте и выяснить причины отказа и устраните их.

Например, если вам отказали по причине плохой кредитной истории, советуем вам взять небольшой потребительский кредит в этом банке и своевременно его погасить. Тем самым вы покажете кредитору свою благонадежность и серьезные намерения.

Если же причина отказа заключается в предоставлении неполного пакета документов, советуем перепроверить и донести сотрудникам недостающие бумаги.

По сравнению с другими кредитными организациями число отказов в Центр-инвест невелико. Главное — внимательно отнестись к правилам кредитора и соблюсти предъявляемые требования.

Рефинансирование ипотеки в Центр-Инвест банке

Рефинансирование в Центр-Инвест предельно похоже на традиционное ипотечное кредитование, поэтому банк даже не стал выделять его в отдельную программу.

Но людям, нуждающимся в перекредитовании, стоит учесть дополнительные требования кредитора:

• сумма не должна превышать 80% от оценочной стоимости закладываемого имущества;
• у клиента не может быть более 3 просрочек платежей за последние полгода;
• имеющиеся просрочки не должны превышать 10 дней;
• на момент подачи заявления просрочки не допускаются;
• клиенту выдаётся сумма, достаточная для покрытия текущей задолженности и ни рубля больше;
• к перечисленному пакету документов требуется добавить копию кредитного договора; реквизиты счёта, куда придётся перечислять деньги, справку об остатке ссудной задолженности, доказательство качественного обслуживания долга.

Иных особенностей у рефинансирования нет.

Условия

Вышеуказанные продукты могут быть получены и оформлены согласно данным условиям:

Наименование продукта	С господдержкой	На покупку жилья на первичном рынке	На приобретение недвижимости на вторичном рынке	На строительство дома (стандарт)	На строительство дома (льготные)
Сумма	До 8 млн. рублей (для жилья, расположенного на территории Москвы и области), до 3 млн. рублей (для недвижимости, находящейся в Ростовской, Волгоградской, Нижегородской областях, а также в Краснодарском и Ставропольском краях)	До 5 млн. рублей	До 5 млн. рублей	Ограничения по максимальной сумме отсутствуют	Максимальная сумма не ограничена
Первый взнос	От 20 %	От 10 %
Ставка	10 % (первые 4 года после оформления ипотеки), 12 % (начиная с 5 года обслуживания кредита)	12 %	12,75 %	От 12,5 до 14,25 %	От 11,5 до 13,75 %
Срок	До 20 лет

Плюсы и минусы

Средневзвешенная ставка «Центр-Инвест» банка, в настоящее время, составляет 12,53% годовых – этот показатель ниже, чем у других финансово-кредитных учреждений в регионе. Самый низкий процент по ипотеке составляет 9,75% годовых. Эти условия действуют для покупок на первичном и вторичном рынках недвижимости при выдаче кредита на сумму до трех миллионов рублей.

Внимание! Величина ставки 9,75% сохраняется при рефинансировании ипотечных займов, выданных в других банках. Совместно с , Центр-Инвест банк участвует в проекте «Выгодные субботы», во время которых осуществляются продажи на особых условиях (в новых ЖК Ростова-на-Дону и Батайска)

Совместно с , Центр-Инвест банк участвует в проекте «Выгодные субботы», во время которых осуществляются продажи на особых условиях (в новых ЖК Ростова-на-Дону и Батайска).

Очевидными преимущества получения ипотеки в банке «Центр-Инвест» являются:

• отсутствие ограничений по сумме кредитования;
• длительный срок ипотеки — до 20-ти лет;
• возможность досрочного погашения кредита без штрафов;
• отсутствие скрытых комиссий и страховок;
• большое количество программ ипотека для покупки жилья на первичном и вторичном рынках;
• есть кредиты с фиксированными и плавающими процентными ставками.

К минусам сотрудничества с Центр-Инвест банком относят:

• недостаточное количество собственных банкоматов и терминалов;
• малая известность банка в других регионах (менее 1% населения пользуются услугами банка);
• общая сумма вкладов от физических лиц составляет менее 70 млрд. рублей;
• собственные активы небольшие – 100,87 млрд. рублей;
• отсутствие мобильных приложений для осуществления операций на смартфоне.

Прозрачные условия договоров и самые низкие ставки в регионе по кредитам стали базовой основой для получения доверия у клиентов и занятия высоких позиций в федеральных рейтингах по объемам кредитования населения.

Как подать заявку

Есть два способа подать заявку в Центр-инвест. Рассмотрим каждый из них и выявим отличительные особенности.

Заявка в банк

В Центр-инвесте подать заявку на ипотеку очень просто: прийти в отделение, заполнить заявку и передать ее сотрудникам. При себе нужно иметь паспорт и заявку. Форма заявления есть на официальном сайте банка. В заявке вы указываете данные о себе, цель и срок желаемого займа

Важно заполнить форму чёткими и достоверными данными

Заявка онлайн

На сайте банк доступна подача заявки онлайн. Это удобный и простой способ пользуется большой популярностью. Тем более что заполнив анкету на сайте вы снизите ставку по кредиту на 0,25%.

Преимущества заполнения анкеты онлайн заключаются в следующем:

• в любой момент времени можно отложить оформление заявки и продолжить процедуру заполнения позже;
• специальные бонусы;
• короткий срок рассмотрения заявки.

На вкладке «основные данные» вы заполняете персональную информацию о себе — ФИО, данные паспорта, контактные данные. Далее указываете адрес регистрации, ИНН и СНИЛС, данные о составе семьи. Затем выбираете наиболее удобный для вас пункт выдачи кредита, сумму займа и его вид.

Виды кредитования

Кредитные деньги в «Центр-Инвест» выдаются в рамках трех основных программ – потребительское кредитование, автокредит и кредитные карты.Детальные условия по займам можно найти на официальном сайте – для этого выберите пункты “Частным лицам” и “Кредитование” – после этого выберите тип Вашего займа и ознакомьтесь с условиями. Каждая из программ имеет свои особенности, о которых нужно знать заранее. Рассмотрим их.

Потребительский кредит

В рамках этой программы деньги выдаются на любые нужды – покупка бытовой техники, проведение ремонта, лечение, отдых, оплата обучения. Отсчитываться по расходам перед банком не нужно.

Всего действует 2 программы – стандартная и льготная:

• Стандартный потребительский заем. Для оформления требуется только паспорт, подтверждение дохода не нужно. Ставка – от 11,75 до 12,75%. Срок – до 5 лет. Объем – до 3,5 млн рублей. Для повышения лимита клиентом может оформляться кредитный залог.
• Льготный потребительский заем. Для оформления нужен паспорт + справка по форме 2-НДФЛ с места работы (подтверждает доход и его размер). Ставка – от 11 до 12,25%. Срок – до 5 лет. Объем – до 3,5 млн рублей. Для повышения лимита клиентом может оформляться кредитный залог.

Автокредит

Также в Центр-Инвесте Вы можете оформить кредитный заем для покупки легкового автомобиля. В банке действует всего 1 программа с такими условиями:

• Ставка – от 9,5 до 12,5%.
• Срок – до 7 лет.
• Объем – до 3,5 млн рублей.
• Размер первого взноса – 10%.
• Страховка – можно не оформлять.

Кредитные карты

Еще в банке можно оформить кредитную карту в рамках 3 программ (при этом 2 программы действуют только для зарплатных клиентов банка).

Условия:

• Программа “С льготным периодом”. Подойдет для людей, которые хотят взять небольшой или средний заем на короткий срок с возможностью быстрого возврата денег без уплаты процентов. Размер кредита – от 30 тысяч рублей. Ставка – 0% (в течение льготного периода) либо 26% (в течение остального периода). Срок займа – до 1 года с возможностью автопролонгации. Ежемесячная плата за обслуживание – 60 рублей. Длительность льготного периода – 55 дней.
• Программа “Овердрафт”. Оформляется на дебетовую зарплатную карту, подойдет людям, которым нужны небольшие денежные суммы на маленький срок под умеренный процент. Размер кредита – равен заработной плате в текущем месяце. Ставка – 19%. Срок займа – до 1 года с возможностью автопролонгации. Обслуживание – 30 рублей. При поступлении зарплаты на карту заем погашается автоматически.
• Программа “Револьверный кредит”. Оформляется на дебетовую зарплатную карту. Подойдет людям, которым нужны крупные кредиты и которые имеют стабильную зарплату. Для погашения кредита используются фиксированные платежи, размер которых равен 5% займа + проценты. Размер кредита – до 6 месячных зарплат. Ставка – 19%. Срок займа – 1 год с возможностью пролонгации. Плата за обслуживание – от 0 до 625 рублей.

Банк Центр Инвест онлайн калькулятор ипотеки

Наиболее точно рассчитать переплату по ипотечным программам можно через встроенный калькулятор на официальном банковском ресурсе. Удаленный инструмент позволяет определить тариф и размер регулярного платежа с минимальной погрешностью. Уровень процентной ставки задается кредитором.

Клиенту требуется указать:

• стоимость приобретаемой недвижимости;
• величину стартового взноса;
• подходящий срок кредитования.

После ввода параметров, потенциальный заемщик сможет не только рассчитать в Центр Инвест на ипотечном калькуляторе онлайн регулярный платеж по кредиту, но и выбрать наиболее подходящий финансовый продукт. Банк предложит:

1. Ипотечный кредит на покупку жилья со вторичного рынка. Тариф банка – 10-10,5%.
2. Ипотеку на новостройку до ввода многоэтажного дома в эксплуатацию. Переплата – 10,5-11% в год.
3. Ипотечный заем на строительство частного жилья. Ежегодная выплата составит 12% годовых.

Помимо тарифов, на вкладке с калькулятором банк информирует клиентов о последних изменениях ипотечного кредитования. Например, Центр Инвест сообщает о размере минимального авансового платежа по ипотечному займу, который в текущем году составляет 20%.

В периоды длительного обслуживания переплата составит надбавку в 3,5% от ставки рефинансирования на 1 октября предыдущего года. Если оценивать текущую ситуацию на банковском рынке, расчет на калькуляторе демонстрирует небольшой рост – около 0,5% годовых.

Рекомендуемая статья: Как оплатить ипотеку через Сбербанк онлайн – пошаговая инструкция

Какой объект недвижимости можно приобрести по сельской ипотеке

В банке Центр-инвест можно оформить льготную сельскую ипотеку на:

Важный момент! Земля и объект недвижимости для сельской ипотеки в банке Центр-Инвест должен быть расположен в следующих субъектах РФ:

• Ростовская обл.,
• Краснодарский края,
• Волгоградская область,
• Ставропольский край,
• Нижегородская область,
• республика Адыгея.

Также объект недвижимости должен находиться в специальном перечне районов и населенных пунктов, которые одобрили для сельской ипотеки в региональном Минсельхозе. Полный список таких населенных пунктов есть в соответствующем разделе на нашем сайте.

При этом жилое помещение по сельской ипотеке должно соответствовать следующим условиям:

1. Оно должно быть пригодно для круглогодичного проживания;
2. Обеспечено автономными или централизованными системами водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления. Там, где есть газ, жилье должно быть газифицировано.
3. Жилье должно соответствовать социальной норме в регионе по площади на одного человека.

Документы

Банк Центр-инвест требует следующий список документов для сельской ипотеки:

1. Заявление-анкета.
2. Пакет документов для заявки.
3. Документы по объекту недвижимости.
4. Документы для оценки.

Все документы должны быть должным образом заверены и не просрочены по дате действия.

Дополнительные документы для рефинансирования по сельской ипотеке:

1. Реквизиты счета для погашения текущего займа в стороннем банке или в банке Центр-инвест.
2. Копия ипотечного договора со всеми соглашениями, дополнениями и графиком платежей.
3. Справка об остатке ссудной задолженности на дату погашения займа.
4. Документ о кредитной истории обслуживании ипотечного займа и фактов отсутствия реструктуризации по нему.

Досрочное погашение

Досрочное погашение ипотеки в Центр Инвест производится:

• в полном и частичном порядке;
• без ограничений по сумме и дополнительных комиссий;
• без предварительного уведомления банка.

По письменному заявлению заемщика при частичном погашении может быть произведен перерасчет графика платежей с уменьшением размера ежемесячного платежа.

Данное действие производится бесплатно не чаще 1 раза в месяц, в остальных случаях взимается комиссия согласно тарифам банка.

Центр Инвест – это кредитное учреждение, выдающее ипотечные займы на особо выгодных условиях. При помощи этого банка можно купить квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.

Кроме этого, некоторые граждане могут рассчитывать на жилищный кредит с господдержкой. Ставка по нему крайне мала – всего лишь 10 % годовых.

Особые виды ипотек

Отдельных программ для наименее защищённых слоёв граждан банковская организация не предусматривает. Однако некоторые лица могут оформить жилищный кредит с помощью стандартных ипотечных программ.

Ипотека для инвалидов

Люди с ограниченными возможностями вправе воспользоваться программой «Ипотечный кредит». Для этого необходимо подтвердить свой особый статус справками из медицинского учреждения.

Важно помнить, что воспользоваться ипотечным кредитованием могут лишь инвалиды второй и третьей степени. Также гражданин должен подтвердить факт того, что он нуждается в улучшении жилищных условий

При этом лицо должно быть обязательно трудоустроено и иметь стабильный заработок.

Этот вид кредита подразумевает много рисков для банковской организации, поэтому условие о страховании жизни и здоровья заёмщика обязательно. Получить от государства помощь в виде льгот или субсидий возможно, но неизвестно, сколько времени на это уйдет. Иногда люди дожидаются своей очереди не один год.

С помощью субсидирования льготники могут оплатить первоначальный взнос или уменьшить срок ежемесячной суммы.

Ипотека для студентов

Если молодые люди состоят в браке, у них есть шанс воспользоваться программой помощи молодой семье. Для этого требуется получить жилищный сертификат. Он поможет вам погасить в будущем часть оплаты ипотечного займа. Также могут быть привлечены средства материнского капитала.

Граждане должны быть моложе 35 лет. Молодым людям необходимо состоять в официальном браке и иметь свидетельство о регистрации брака. Также семья должна нуждаться в приобретении нового жилья. Если у граждан есть ребёнок, то к ним применяются наиболее выгодные условия предоставления помощи.

Расчет

Для расчета:

заходим на сайт на вкладку “Частным лицам”, далее “Кредитование”, потом “Кредитный калькулятор”.

Далее рассчитываем кредит:

• выбираем “Ипотека”;
• указываем цену недвижимости и срок ипотеки;
• ставим галочку, если являемся клиентами банка;
• прописываем сумму первого взноса (сумма кредита при этом рассчитается автоматически);
• если квартира приобретается в Москве или Московской области, ставим соответствующую галочку;
• нажимаем “Рассчитать”.

Чуть ниже будет представлена информация:

• какие кредитные продукты подходят;
• размер ставки;
• сумма ежемесячного платежа.

Условия ипотечного кредитования в Центр-Инвест

Условия кредитования будут напрямую зависеть от выбранной программы. Каждый банковский продукт имеет свои требования к заемщику и принципы сотрудничества.

Можно выделить стандартный список условий кредитования:

• Клиент может взять в банке кредит, минимальный размер которого составляет 300 000 рублей. Договор кредитования может быть оформлен и на максимальную сумму до 20 млн. руб.
• Рассчитаться с банком необходимо за ближайшие 20 лет. Условия досрочного погашения долговых обязательств обсуждается с кредитором в отдельном порядке.
• Чтобы взять ипотеку на улучшение жилищных условий, необходимо быть готовыми к внесению первоначального взноса. Размер этого платежа составляет не менее 20% от общей суммы сделки. Стоит учесть, что чем больше размер первого взноса, тем на большую сумму будет одобрен кредит.
• Размер минимальной ставки составляет 9,5%. Однако это значение может быть уменьшено и до 6%, если в качестве заемщика выступает молодая семья с ребенком.

В процессе сотрудничества процентная ставка может изменяться. Самое первое изменение стоит ожидать через 6 лет с момента получения займа. Увеличение произойдет в большую сторону, величина переплаты может увеличиться до 0,5% годовых. Однако повышения ставки можно избежать. Это правило распространяется на клиентов, которые внесли первоначальный взнос более 50%.

Второе изменение будет через 10 лет после подписания ипотечного договора. Величина процентной ставки будет зависеть от ставки ЦБ РФ. В среднем, значение увеличится на 3,5%. Иными словами, точную сумму переплаты назвать заранее не получится.

Необходимые документы

Для подачи заявки в банк необходимо предоставить:

• паспорт гражданина России и копии всех страниц, включая пустые;
• копия трудовой книжки с печатью и подписью руководителя;
• справка о доходах за последние полгода по форме 2-НДФЛ, если заемщик не является получателем зарплаты на карту банка;
• СНИЛС;
• паспорт и согласие супруга на оформление договора ипотеки;
• выписка из домовой книги, кто прописан в жилом объекте.

На жилье в залоге понадобятся:

• правоустанавливающие документы на продавца для оформления собственности;
• заключение купли-продажи объекта недвижимости;
• акт приема-передачи жилья;
• копия ипотечного договора с другим банком по займу и график погашения задолженности;
• справка об остатке долга;
• реквизиты для погашения займа;
• выписка из ЕГРН по прошлому ипотечному контракту о наложении обременения.

Для кредита, оформленного ИП, понадобятся дополнительные документы:

• ИНН;
• копия свидетельства о госрегистрации (ОГРН ИП);
• описание рода деятельности;
• книга учета доходов и расходов;
• налоговые декларации за 2 отчетных периода.

Собственники бизнеса должны предоставить:

• документы, подтверждающие юридический статус.
• копии документации бухгалтерской отчетности;
• учредительные документы организации.

Заполнение заявки

Чтобы сэкономить время и избавить заемщиков от необходимости личного посещения офиса банка можно просто заполнить кредитное заявление в онлайновом режиме.

Именно поданная заявка свидетельствует о намерении клиента оформить ипотечный кредит. В процессе ее рассмотрения банк решает, будет ли он сотрудничать с потенциальным заемщиком или нет.

Кроме того, необходимый перечень документов нужно будет собирать тогда, когда клиент уверен, что у него есть шансы получить по займу положительное решение.

Упрощает процесс заполнения импортированный ресурс Госуслуг. Анкету можно скачать, заполнить печатными буквами и предоставить в отделение банка. При заполнении заявки по программе рефинансирования онлайн предоставляется льгота 0, 25%.

На официальном сайте Центра-Инвест клиенты могут:

• заполнить новую заявку;
• проверить статус ее рассмотрения;
• редактировать ранее заполненную форму.

В форме заявки необходимо указать:

• Ф. И. О. и пол;
• паспортные данные;
• дату и место рождения;
• адрес регистрации;
• семейное положение;
• контактный телефон;
• сумму и срок кредита;
• СНИЛС;
• источники дохода и расходы семьи.

При положительном решении клиент может начинать подбирать себе объект недвижимости, который должен быть согласован с банком. К требованиям Центр-Инвеста относится независимая оценка стоимости имущества, на оформление которой может уйти 3-7 рабочих дней.

Срок рассмотрения

Сколько дней рассматривается заявка на ипотеку в Центр-Инвест? На ресурсе банковского учреждения указано, что заявка заемщика рассматривается от 1 до 5 рабочих дней. Скорость принятия решения зависит от полного перечня предоставляемых документов.

Не нужно исключать индивидуальные случаи, когда для рассмотрения заявки на кредит банку может понадобиться дополнительное время. Поэтому банковская организация может продлить указанный срок в одностороннем порядке.

Могут ли отказать

Центр-Инвест банк взвешивает все факты по предоставлению ипотеки. Тщательно проверяется отсутствие задолженности и уровень платежеспособности заемщика по ранее оформленному кредиту.

Рефинансирование не предоставляется, если в другом банке накопилась существенная задолженность по ипотеке. Если в отношении другого банка были допущены нарушения, просрочки или задолженности, то в оформлении ипотеки могут отказать, даже если причиной послужили непредвиденные обстоятельства, такие как сокращение на работе или выход в декрет.

Банк откажет также в случае подделки любых официальных документов – на квартиру, материнский капитал, государственную субсидию, сертификат по военной ипотеке.

Максимальная сумма кредита не является поводом в отказе материального обеспечения. По таким программам, как займы для партнеров банка или коммерческая недвижимость, ограничений по максимальному размеру нет.

Как подать заявку

1. Откройте сайт банка «Центр-Инвест», выберите пункты “Частным клиентам” и “Ипотека”, пролистайте страницу вниз, рядом с блоком-калькулятором найдите кнопку “Подать заявку” – нажмите ее.
2. Перед Вами откройте большое меню со множеством вкладок, которые необходимо заполнить для корректного оформления заявки.
3. Заполните поля на всех основных вкладках. Обязательные поля имеют пометку “Поле необходимо заполнить” – если такой пометки нет, то поле можно оставить пустым.
4. Если Вы зарегистрированы на сайте Госуслуг, то Вы можете импортировать ряд данных в заявку с государственного сайта – для этого нажмите строку “Импорт своих данных” на вкладке “Соглашение”.
5. В конце откройте вкладку “Подтверждение”, проверьте актуальность указанных данных, пролистайте страницу вниз и нажмите кнопку “Отправить”.
6. Средний срок обработки заявки составляет 1-3 дня. О результатах обработки заявки Вы будете уведомлены по телефону, указанному в заявке.

Суть сельской ипотеки

Сельская ипотека – это специальная программа, в рамках которой можно оформить льготную ипотеку по ставке до 3 процентов годовых на недвижимость, расположенную на сельских территориях России. Перечень таких территорий устанавливается каждым субъектом РФ самостоятельно и подлежит корректировке.

Taking too long?

Reload document
|

Open in new tab

Субсидируется ставка по льготной ипотеке за счет субсидии от государства, которая выделяет определенный бюджет на каждый год Минсельхозу РФ, а он, в свою очередь, аккредитовывает банки под эту программу и устанавливает им лимит на текущий год.

Банк Центр-Инвест вошел в число аккредитованных банков и может работать по этой программе наряду со Сбербанком и Россельхозбанком. Давайте рассмотрим его условия по этой программе далее.

Кредит срочно без отказов

Порядок выплаты ипотеки и что будет за просрочку

Четыре способа оплаты займа:

1. Интернет-Банк. Деньги будут переводиться с вашей карты. Пользуйтесь вкладкой «кредиты» в личном кабинете. Помимо этого, вы можете просмотреть информацию о проведённых операциях, а также узнать дату и сумму ближайшего платежа.
2. Личный платеж в любом банкомате кредитора. Средства спишут в соответствии с графиком платежей. Услуга бесплатная.
3. Услуга «Погашение кредита» в платёжных терминалах банка. Необходимо ввести реквизиты счёта и сумму платежа. Предоставляется услуга также бесплатно.
4. Внесение средств в кассу банка. Для этого необходимо знать номер договора и реквизиты счёта.

В жизни бывают ситуации, когда внести ежемесячный платёж вовремя невозможно. Никто не застрахован от увольнения и ухудшения здоровья.

Если вы просрочили платёж на несколько дней, серьёзных последствий не будет — сотрудники банка просто напомнят вам о необходимости погасить займ.

Если же срок просрочки больше, то кредитор вправе принять меры посерьёзнее. Например, банк предлагает плательщику провести реструктуризацию кредита — увеличить срок ипотеки и уменьшить сумму ежемесячных платежей. Если же должник игнорирует требования банка, последний вправе пойти на крайние меры — подать в суд исковое заявление об отчуждении объекта недвижимости. По статистике большинство таких споров разрешаются в пользу кредитора.

Требования к заемщикам в 2020 году

На момент оформления кредита граждане должны иметь:

• российское гражданство;
• прописку в регионе данного банка;
• возраст от 18 до 65 лет;
• доказательства платежеспособности, чтобы выплачивать средства каждый месяц;
• наличие ипотечного кредита в другом банке;
• подтверждение обстоятельств, почему в другом банке не могли выплатить заем на прежних условиях.

Приобретаемая недвижимость не может быть сданной в аренду, заложенной или иметь прописанных в ней жильцов.

Условия

Объем нового займа не может быть больше суммы, изначально оформленного кредита. Новая ипотека выдается только в размере основной задолженности по рефинансируемому кредиту.

Начисленные проценты к моменту погашения не учитываются. Процентные ставки КБ Центр-Инвеста можно узнать тут: https://www.centrinvest.ru/ru/fiz/kreditovanie/ipoteka/.

Центр-Инвест не выдает ипотечный заем без первоначального взноса. Его можно внести за счет сертификата на получение субсидии от государства или материнского капитала. Это не относится к программе кредитования на приобретение коммерческой недвижимости.

Ипотечное кредитование осуществляется на следующих условиях:

• сумма кредита от 300 тыс. до 3 млн. рублей;
• сроки кредитования до 20 лет;
• положительная кредитная история;
• официальный доход заемщика;
• стаж работы от 6 месяцев на текущем месте;
• на момент рефинансирования не должно быть просрочки;
• собственную ипотеку Центр-Инвест не рефинансирует;
• за последние полгода выплат займа допускается не более 3 просрочек не дольше 10 дней каждая;
• деньги могут быть направлены на приобретение недвижимости только на территории Москвы и области, Волгограда, Краснодарского и Ставропольского края, Ростовской и Нижегородской области.

Банк не оформит клиенту ипотеку без поручительства мужа (жены). Если доходы заемщика окажутся недостаточными, то может понадобиться поручительство третьих лиц.

Что может потребоваться:

1. Если заемщику необходима сумма до 500 тысяч рублей, то с клиента потребуют только справку о доходах.
2. При займе до 750 тысяч рублей понадобится поручительство физического лица или предоставить залог имущества, стоимостью не менее 500 тысяч рублей.
3. Сумма до 1 миллиона рублей должна быть подтверждена поручительством двух физлиц или залогом объекта стоимостью не менее 750 рублей.
4. Заем размером от 1 млн. рублей потребует поручительство физических или юридических лиц и залог недвижимости, стоимостью не меньше 1 млн. рублей.

Предмет залога

По программе кредитования в Центр-Инвесте возможно приобретение:

• новостройки с долевым участием в строительстве;
• квартиры или дома на вторичном рынке;
• земельного участка под строительство;
• парковочного места.

Ипотечное кредитование, взятое в Центр-Инвесте, нельзя использовать на покупку комнаты. В качестве обеспечения принимается поручительство, залог своей собственности или приобретаемой недвижимости.

Если в качестве залога выступает частный дом, то под обременение подпадает земельный участок, на котором он построен.

Обычно принимаются жилые объекты, построенные не позже 1970 года. Если банком рассматривается дом с земельным участком, то он должен быть расположен не дальше 50 км от города и иметь определенные конструктивные элементы.

Необходимые документы

Перечень нужных документов для оформления кредита выглядит следующим образом:

• паспорт (оригинал и копия) заёмщика и поручителя (при необходимости);
• копия СНИЛС;
• справка с места работы;
• копия трудовой книжки или трудовой договор;
• справка о доходах;
• справка о составе семьи;
• копия ИНН;
• документы, подтверждающие хорошую кредитную историю.

При желании заёмщик вправе предоставить кредитору характеристику с места работы или рекомендации от начальства — это увеличит шансы потенциального заёмщика на оформления кредита. Также в случае необходимости кредитор может потребовать от гражданина предоставление дополнительных бумаг. Например, справку о полной дееспособности.

Какой объект недвижимости можно приобрести по сельской ипотеке

В банке Центр-инвест можно оформить льготную сельскую ипотеку на:

Важный момент! Земля и объект недвижимости для сельской ипотеки в банке Центр-Инвест должен быть расположен в следующих субъектах РФ:

• Ростовская обл.,
• Краснодарский края,
• Волгоградская область,
• Ставропольский край,
• Нижегородская область,
• республика Адыгея.

Также объект недвижимости должен находиться в специальном перечне районов и населенных пунктов, которые одобрили для сельской ипотеки в региональном Минсельхозе. Полный список таких населенных пунктов есть в соответствующем разделе на нашем сайте.

При этом жилое помещение по сельской ипотеке должно соответствовать следующим условиям:

1. Оно должно быть пригодно для круглогодичного проживания;
2. Обеспечено автономными или централизованными системами водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления. Там, где есть газ, жилье должно быть газифицировано.
3. Жилье должно соответствовать социальной норме в регионе по площади на одного человека.