Ипотека «госпрограмма 2020» абсолют банка

Ипотечный калькулятор банка

Для того чтобы каждый потенциальный заемщик смог рассчитать ежемесячную финансовую нагрузку и окончательную стоимость ипотеки, разработан ипотечный калькулятор. Этот инструмент позволит произвести самостоятельные подсчеты без обращения к кредитному менеджеру.

В специальную форму калькулятора вводится:

• стоимость объекта недвижимости;
• размер первоначального взноса;
• срок кредитования;
• процентная ставка.

Система сама все рассчитывает и предоставит пользователю результаты. Благодаря этому каждый заблаговременно сможет оценить свои силы и финансовые возможности.

Преимущества

Новое предложение Банка стартовало в период самоизоляции, так как оно адресовано, прежде всего, тем кто столкнулся с падением доходов. Если вы понимаете, что скоро не сможете платить по кредиту, не ждите просрочки, начисление пени и штрафов. Погасить их будет гораздо тяжелее.

Преимущества, которые вы получите, сменив банк:

• новый договор позволяет изменить состав заемщиков, привлечь поручителей и улучшить условия займа;
• банк предлагает низкие ставки по ипотеке;
• возможно значительное сокращение срока кредитного договора;
• сума ежемесячных платежей может быть снижена;
• если ваша ипотека была в долларах, допустимо изменение валюты на рубли.

Подача заявки в банк ни к чему вас не обязывает. Если новые условия вам не подходят, ваш кредитный менеджер подберет программу, отвечающую вашим потребностям. Если для одобрения не хватает каких-то документов — подскажет, что требуется оформить.

Аннуитетный и дифференцированный платеж

Разница подобных способов выплат заключается в величине платежей. При аннуитетном порядке они равны на протяжении всего периода кредитования, а дифференцированный характеризуется их ежемесячным уменьшением. Возможность сокращения платежей объясняется постоянным перерасчетом исходя из суммы долгового остатка.

Зачастую обращающиеся за ипотекой не вправе выбирать способ погашения задолженности. В направлении кредитования банки, как правило, предлагают именно аннуитетный путь. Он имеет свои преимущества. При досрочном внесении платежа появляется выбор: снизить помесячные выплаты или сократить срок кредитования.

Коммерческая недвижимость

Досрочное погашение

В банке Абсолют чаще всего применяются аннуитетные платежи по любым ипотечным программам. При таком способе каждый месяц заемщик вносит одинаковые суммы обязательных платежей.

Досрочное погашение в данном банке не облагается комиссиями. При этом есть четкий регламент проведения досрочного и частичного погашения ипотечного долга. Главное преимущество состоит в том, что досрочное погашение допускается на любом этапе кредитования

Важно, что перед внесением остатка долга или его части клиент должен предварительно написать заявление и сообщить о своих намерениях. По правилам банка, это делается за 2 недели до внесения остатка долга или его части

После внесения части долга банк обязан выдать новый график платежей, в котором ежемесячные платежи уже будут меньше. Если клиент погашает долг в полном объеме, банк отдает закладную на недвижимость и справку об отсутствии задолженности. На ее основании будет снято обременение с квартиры в Росреестре.

Произвести необходимые расчеты клиент может самостоятельно, используя калькулятор досрочного погашения. Туда вводится сумма ипотеки, процентная ставка, срок кредитования и предполагаемая сумма внесения в счет частично-досрочного погашения. Система сама все считает и выдает новые ежемесячные платежи и конечную стоимость кредита. Взглянув на предоставленные расчеты, становится видно, насколько выгодно досрочное погашение.

Документы для ипотеки

Клиенту нужно предоставить такие документы:

• Анкета по форме банка с указанием всех необходимых сведений.
• Копия паспорта гражданина РФ (при визите в банк следует иметь при себе и оригинал).
• Документы, подтверждающие доход: справка 2-НДФЛ, выписка со счета, справка по форме банка или декларация 3-НДФЛ для ИП и юридических лиц.
• Документы на приобретаемую недвижимость. Требуется кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ, выписка из ЕГРН и прочее. Для предоставления всех этих документов у клиента есть 60 календарных дней с момента одобрения ипотеки.
• Копия свидетельства о браке, о рождении детей (если речь идет об ипотеке для семей с детьми или при участии материнского капитала).
• Сертификат на маткапитал. Также в данном случае требуется справка из ПФР о размере остатка средств материнского капитала.

Процентные ставки и условия по ипотеке Абсолют банка

Как и в других кредитно-финансовых учреждениях в Абсолют Банке предлагается максимально пониженная процентная ставка по программам для молодых семейств: от 4,99 % до 8,74 %. При этом частично задолженность можно покрыть и бюджетными средствами из госфонда (например, в рамках ипотеки с маткапиталом).

Приобретение готового жилья (вторичный рынок), новостроек (первичный рынок) и апартаментов (на первичном и вторичном рынках) производится со стандартным ставочным индексом в 8,74 %. Первоначальный взнос также одинаков и составляет от 20,01%. Идентичен и размер кредита — 79,99 % от цены приобретаемого жилища.

Такие же условия по ипотеке выявляются в рефинансировании, то есть перекредитовании старых задолженностей из других банков. Ипотека под залог имеющейся недвижимости характеризуется повышенной ставкой в 12,74%. Максимальная величина кредита понижается по сравнению с предыдущими вариантами и составляет здесь максимум 70 % от стоимости жилья.

Военная ипотека выдается под 10,6% и покрывает максимум 80% от стоимости жилья при первичном платеже в 20,01%. Сотрудники РЖД берут ипотеку в размере до 20 млн. рублей под 8,95% и без первичного взноса. Выкуп коммерческих объектов и машино-места осуществляет под 11,49% годовых. Остальные параметры идентичны усредненным характеристикам.

Ипотечные программы Абсолют банка

Ипотечное направление работы представлено здесь большим перечнем продуктов. Они имеют разное целевое назначение и параметры обслуживания. Физические лица могут удовлетворить здесь не только имущественные нужды в рамках жилищного вопроса, но и приобрести недвижимость для своего дела.

Основные ипотечные программы Абсолют Банка для физических лиц позволяют купить:

• готовое жилье;
• новостройки;
• жилые апартаменты;
• машино-место;
• коммерческую недвижимость.

Специальные программы для отдельных категорий граждан:

Какому банку Вы доверяете больше всего?
Сбербанк 44.63%

ВТБ 16.28%

Газпромбанк 9.55%

Альфа-Банк 6.14%

Россельхозбанк 8.81%

Банк «ФК Открытие» 4.96%

Московский кредитный банк 3.4%

Банк «Траст» 2.37%

ЮниКредит Банк 1.63%

Райффайзенбанк 2.22%

Проголосовало: 1351

• госпрограмма для поддержки семей с несколькими детьми;
• военная ипотека;
• молодая семья;
• маткапитал;
• обеспечение жильем персонала ОАО «РЖД».

Большинство вариантов обеспечивают финансирование молодых семейств. Это оправдано политикой государства, направленной на снижение долговой нагрузки среди населения и увеличение процента рождаемости. Наряду с этим имеются продукты для привилегированных в соответствии с должностными обязанностями граждан.