Готовое жилье в банке дом.рф

Программа помощи заемщикам

Согласно данной программе, поддержку получают:

• семьи с одним и большим количеством несовершеннолетних детей (опекуны и попечители тоже считаются);
• ветераны боевых действий;
• инвалиды, а также родители детей-инвалидов;
• граждане, имеющие на иждивении лиц до 24 лет.

Претендентами на получение такой помощи становятся семьи, в которых на каждого человека приходится менее двухкратного прожиточного минимума (принятого в регионе проживания заявителя). Также получить помощь смогут граждане, у которых увеличился размер ежемесячных платежей более чем на 30% от запланированной суммы.

Льготная ипотека

Это специальная государственная программа, с помощью которой граждане могут приобрести жилье от застройщика по ставке 6,5% на весь срок кредитования. Первоначальный взнос по этой программе предусмотрен в размере 15%, максимальная сумма кредитования составляет 12 000 000 рублей.

Данное предложение имеет множество преимуществ:

• отсутствует требования по возрасту, семейному и имущественному положению потенциального заемщика.
• участником программы может стать каждый гражданин РФ.
• по программе можно купить жилье только в пределах РФ, но совершенно в любом регионе.
• от застройщика можно купить уже готовое жилье. Также доступна покупка недвижимости на стадии строительства.
• в реализации данной программы участвую самые крупные и надежные банки России: Сбербанк, ВТБ-24, Альфа-Банк, Россельхозбанк, Росбанк, Газпромбанк, Совкомбанк и многие другие.

Процесс оформления ипотеки

Ипотека оформляется по такому алгоритму:

1. В первую очередь, следует определиться с выбором программы. Лучше всего получить квалифицированную помощь специалиста по ипотеке, работающего в данной организации.
2. Сбор пакета документов и подача заявки на рассмотрение. Заполнение заявки —простой процесс, занимающий не более 10 минут. Полный список документов можно найти на официальном сайте Дом.РФ. Данный список обязан предоставить ипотечный менеджер, закрепляемый за каждым клиентом. В зависимости от категории клиента список документов может отличаться, особенно это касается индивидуальных предпринимателей и владельцев компаний.
3. В случае положительного решения осуществляется подбор объекта недвижимости.
4. Выбор банка-партнера и заключение кредитного ипотечного договора.
5. Оформление договора страхования недвижимости, а также внесение первого взноса (если он подразумевается по условиям выбранной программы).
6. Заключение договора купли-продажи с продавцом недвижимости и передача документов на проверку и регистрацию права собственности в Росреестр.
7. Составление закладной, которая до полной выплаты долга остается в банке, выдавшем ипотеку. Вернут ее заемщику после того, как весь долг будет выплачен.

В завершение оформления ипотеки банк переводит денежные средства на счет продавца недвижимости.

Условия от Дом.РФ

Для оформления ипотеки от Дом.РФ заемщик должен соответствовать таким требованиям:

• Возраст 21-65 лет (на момент погашения задолженности в полном объеме).
• Гражданство РФ и постоянная регистрация в любом регионе России.
• Наличие официального регулярного и достаточного дохода, а также полная дееспособность заявителя.
• Отсутствие банкротства физических лиц за последние 5 лет.
• Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев. Если заявитель — ИП, ему требуется подтверждение успешной деятельности на протяжении 2 предшествующих лет.
• Привлечение созаемщиков в количестве до 4 человек, среди которых могут быть супруг/супруга, ближайшие родственники и даже третьи лица.

Преимущества сотрудничества с Дом.РФ

Компания Дом.РФ предоставляет такие преимущества заемщикам:

• Выгодные процентные ставки.
• Возможность подобрать программу ипотечного кредитования каждому клиенту.
• Возможность любыми способами подтвердить свой доход и трудоустройство.
• Переменная процентная ставка, исчисляемая в соответствии с экономикой в целом и с личными доходами каждой конкретной семьи.
• Программы, разработанные специально для льготных категорий граждан.

Недостатки Дом.РФ:

• Очень долгое рассмотрение заявок — до нескольких месяцев. Это связано с многочисленными проверками.
• Отказ от страхования имущества влечет за собой увеличение процентной ставки на 0,7%.
• Более жесткие условия и более тщательная проверка и самих заемщиков, и объектов недвижимости.

Условия ипотечных программ

На сегодня действует восемь ипотечных программ кредитования. Рассмотрим их подробнее.

1. На готовое жилье. Вторичная недвижимость приобретается в ипотеку. Сумма займа составляет от 500 000 рублей до 20 млн рублей (для регионов – до 10 млн рублей). Срок кредита – до 30 лет. Первоначальный взнос – от 20% стоимости недвижимости. Процентная ставка – от 9%. Если первоначальный взнос составляет более 50%, то ставка снижается до 8,75% годовых. Клиент может применить средства материнского капитала для оплаты кредита. Также можно оформить ипотеку, используя минимум документов, но в таком случае размер ставки повысится до 9,5% годовых.
2. Новостройка. Программа предполагает покупку квартиры или апартаментов в строящемся доме. Условия приобретения новостройки и вторичного жилья аналогичны. Заемщик может получить льготную процентную ставку 8,5%, если у него многодетная семья, или если приобретаемое жилье находится в Дальневосточном регионе. Также действует упрощенное оформление ипотечного займа по минимуму документов со ставкой 9,25%.
3. Рефинансирование ипотеки дает клиенту возможность перекредитоваться с более выгодной ставкой при следующих условиях:
   1. размер остатка задолженности от 500 тысяч рублей до 20 млн рублей;
   2. срок предоставления кредита – до 30 лет;
   3. ставка от 8,75 %.
4. Под залог имущества. Программа позволяет клиенту приобрести квартиру в ипотеку под залог той жилплощади, которая уже есть у него. По данной программе не требуется вносить первоначальный взнос. Поскольку кредит целевой, требуется подтверждение расходов. Размер заемных средств составляет от 500 тыс. рублей до 20 млн рублей, срок действия кредита – до 30 лет. Если сумма займа составляет 51-60% от стоимости закладываемой недвижимости, то процентная ставка равна 9,5% годовых. Если же кредит не превышает 50 % от стоимости залогового имущества, то ставка составит 9,25%.
5. Военная ипотека. Лица, участвующие в НИС, могут оформить ипотеку при соблюдении следующих условий: кредит выдается под 9% годовых на период от трех лет. Первоначальный взнос, составляющий от 20% стоимости жилья, можно оплатить средствами, накопленными на индивидуальном счете военнослужащего или его личными сбережениями. Максимально возможный срок кредитования ограничен возрастным пределом пребывания на военной службе, а сумма кредита ограничена 2 486 353 рублей.
6. Семейная ипотека. Семьи, в которых второй или последующий ребенок появился с 01.01.2018 по 31.12.2022, могут получить ипотечный кредит или рефинансировать ранее оформленный займ. Размер семейной ипотеки составляет от 500 тысяч рублей до 8 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, МО и Ленинградской области. Максимальная сумма для прочих регионов – 3 млн рублей. Первоначальный взнос – от 20%, срок погашения –до 30 лет. В случае рождения второго ребенка льготная ставка будет действовать три года, если появился третий или последующий ребенок – восемь лет.
7. Социальная ипотека в Москве и Московской области. Соц. ипотеку от ООО Дом.РФ – ипотечный агент могут получить лица определенных профессий, проживающие в Москве и области и планирующие приобрести там недвижимость. Право на льготную ипотеку имеют врачи, педагоги, ученые. Если клиент приобретает квартиру в новостройке, процентная ставка равна 8,75% годовых, ставка на покупку вторичного жилья равна 9%. Максимальный период кредитования – 10 лет. Первый взнос составляет не более 50% (оплачивается Правительством МО). Кроме того, государство оплачивает основной долг по кредиту. Заемщик должен платить только проценты, начисленные по кредиту.
8. Социальная программа в регионах. В ряде субъектов РФ реализуются льготные кредиты на приобретение жилья со ставкой от 5, 75% годовых. Право на такие условия кредитования имеют бюджетники, инвалиды, молодые или многодетные семьи.