В каком банке взять военную ипотеку? топ-5 лучших предложений

Что это такое?

Военная ипотека — государственная программа, особый вид ипотечного кредитования для военных.

Условия участия просты — служащий регистрируется в накопительно-ипотечной системе, дальше на его счета поступают взносы от Министерства обороны (кто имеет право на получение военной ипотеки?).

Через минимум три года контракта у служивого появляется возможность внести первый взнос из накопленных средств и приобрести наконец квартиру или дом.

Благо, что и платить за кредит будет Министерство обороны…пока человек служит, конечно.

Если он покидает по какой-либо причине ряды Вооруженных сил, ипотека ложится на его собственные плечи. Обналичить же военную ипотеку можно будет только по истечении двадцатилетнего срока службы.

«Кусаются» и проценты — это от 8 до 12,5% годовых.

Какие документы нужны для получения военной ипотеки

Пакет документации мало чем отличаете от списка бумаг, предоставляемых для получения обычного ипотечного кредита. Единственным исключением является обязательное предоставление сертификата участника НИС.

Перечь документов:

• паспорт заявителя, а также всех лиц, участвующих в сделке;
• если военнослужащий находится в законном барке, необходимо свидетельство о заключении брачных уз. При разводе предоставляется свидетельство о разводе;
• свидетельства о рождении всех детей, независимо от их возраста;
• военный билет;
• сертификат участника НИС;

Справка о сумме заработной платы 2-НДФЛ, предоставляется по требованию кредитора. Это основные документы, которые предоставляются на первоначальном этапе оформления заявки. После подписания кредитного договора, в течение 90 дней нужно предоставить выписку из Росреестра о праве собственности на недвижимость и технический паспорт помещения, который можно получить в БТИ.

Обмен денег в Китае

В первую очередь мы посоветуем не менять валюту в обменных пунктах аэропорта. Там или курс невыгодный, или берут дополнительную комиссию.

Если вы, к примеру, соберетесь поехать из аэропорта на такси, то не меняйте там деньги, а вежливо попросите таксиста сделать остановку около банка или поменяйте деньги в отеле сразу после приезда, а потом расплатитесь с водителем.

Если вы едете из аэропорта Пекина на метро или из аэропорта Шанхая на поезде Маглев, то, конечно, менять придется, никуда не денешься.

Запомните важный момент. После обмена долларов на юани в банке, сохраняйте документ об обмене. Он будет нужен в случае, если останутся юани, и вам потребуется поменять их обратно на доллары.

Где и как выгодно обменять валюту в Китае мы на этой странице рассказывать не будем, так как у нас есть об этом отдельная статья. Читайте нашу страницу “Где и как выгодно менять валюту в Китае”.

Статьи о кредитах

Помощь в получении кредита в Москве

Могут ли посадить за неуплату кредита

Потребительский кредит от Сбербанка

Как вернуть страховку по кредиту Сбербанка

Часто задаваемые вопросы про ипотеку для военнослужащих

Жилье военнослужащим, ипотека для военных всегда вызывают массу вопросов. Ниже приведены основные.1. Что выгоднее: накопить на квартиру или купить ее сразу? 

Любой участник НИС имеет право купить квартиру после трех лет участия в программе с помощью ипотечного кредита или же копить деньги на счету и совершить покупку после 20 лет службы без привлечения банка. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Копить

Минусы:

• если военнослужащий не обеспечен служебным жильем, ему придется снимать квартиру, тратя собственные средства;
• если человек увольняется, не прослужив 20 лет, он теряет все накопленные деньги;
• пока деньги копятся, их съедает инфляция, цены на недвижимость растут;
• военнослужащим, возраст которых превышает 25 лет, банки дают ипотеку на менее выгодных условиях, в частности, уменьшают сумму кредита.

Купить

Минусы:

• ипотека – это всегда огромная переплата;
• если военнослужащий увольняется до того, как кредит погашен, он обязан выплачивать его самостоятельно (при этом может произойти увеличение процентной ставки, если увольнение случилось по вине военнослужащего).

2. Как еще можно распорядиться средствами? 

Как уже говорилось выше, военнослужащий вправе оставить деньги на накопительном счете и воспользоваться ими на свое усмотрение по истечении 20 лет службы. Это может быть как покупка жилья, так и что-то, несвязанное с недвижимостью.

В ряде случаев накопления можно забрать, прослужив меньше 20 лет. Для этого должны быть следующие основания:

• военнослужащему исполнилось 45 лет;
• военнослужащий вынужден покинуть службу по причине болезни;
• контрактник, состоящий в НИС и не имеющий собственного жилья, увольняется из армии с выслугой более 10 лет;
• военнослужащий увольняется в связи со структурными изменениями в Министерстве обороны.

Чтобы забрать деньги, нужно вначале открыть счет в банке, который занимается ипотекой для военнослужащих. На этот счет позднее поступят средства. После этого участнику НИС необходимо обратиться с рапортом в Росвоенипотеку, и в течение 90 дней деньги должны оказаться на счете.

3. Что будет с военной ипотекой после увольнения? 

Если военнослужащий увольняется, не имея за плечами 20 лет выслуги, он обязан выплачивать ипотеку самостоятельно, а также вернуть государству те деньги, которые уже были выплачены банку в период службы.

Этого можно избежать, если срок службы военнослужащего превышает 10 лет, а увольнение обусловлено следующими факторами:

• военнослужащему исполнилось 45 лет;
• он признан ограниченно годным или не годным к военной службе;
• произошли организационно-штатные перестановки;
• один из членов семьи военнослужащего не может проживать в месте его службы по состоянию здоровья;
• военнослужащий вынужден был поменять место службы;
• военнослужащий вынужден ухаживать за больными родственниками;
• военнослужащий вынужден ухаживать за ребенком, не достигшим 18-летнего возраста, которого он воспитывает без второго родителя;
• если военнослужащий умер, государство обязано выплачивать ипотеку до полного погашения.

Условия получения ипотеки

Военная ипотека – специальная банковская программа кредитования военнослужащих и военных по контракту за счет денежных средств Министерства Обороны.

Главные условия участия в данной программе:

• Оформление сертификата участника НИС.
• Непосредственное оформление ипотечного кредита.

Каждый мужчина после поступления на военную службу заносится в специальный Реестр нуждающихся в жилой площади или повышения качества жилищных условий.

К сведению! Особы, подписавшие первый контракт на военную службу, могут стать участниками программы военного кредитования только после заключения второго контракта.

Когда военнослужащий получил сертификат НИС, на специальный зарегистрированный за ним счет ежегодно перечисляется дотация в размере 268,456 руб.

К сведению! Эти накопления владелец счета сможет использовать только по истечении 3 лет после его включению в льготную программу кредитования жилья. По истечении этого срока он уже сможет непосредственно оформить ипотечный кредит в банке.

Кто может оформить военную ипотеку

В программе ипотечного кредитования могут принять участие только те лица, которые соответствуют специальным условиям и требованиям.

Для участия необходимо соблюдение следующих условий:

1. Военнослужащий должен приступить к прохождению службы не позднее 2005 года.
2. Срок службы по первому контакту не менее трех лет.
3. Служащие в рядах российской армии, отучившиеся в высших учебных заведениях и заключившие контракт после 2005 года.
4. Служащие, заключившие второй контракт с 2005 года.

Военные, начавшие службу ранее 2005 года, в любом случае получают жилье без участия в накопительной ипотечной системе.

В очередности предоставления льготы не играет роль наличие семьи, детей, место проживания и т.д. Стать участников НИС можно только после подписания второго контракта.

Какие документы нужны?

Какие документы нужны в банк для оформления военной ипотеки? Потребуются следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• свидетельство участника НИС;
• свидетельство о браке (расторжении брака);
• брачный контракт (почти все банки требуют его наличия);
• свидетельства о рождении всех детей;
• документы на квартиру (правоустанавливающие, также кадастровый и технический паспорта);
• акт независимого оценщика;
• справка о пригодности жилища и отсутствие аварийности;
• документ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из ЕГРП;

Отзывы о вкладах в банке «ВТБ 24»

Индексация военной ипотеки в 2020 году

Рассмотрим вопрос индексации накоплений по военной ипотеке в 2020 году.

Следует напомнить, что в 2019-м накопительная часть была представлена в размере 280 009,7 рублей. В связи с официальным уровнем инфляции ее рост планировался на 4,3 процента. Затем индексация составила 3% — с учетом уже новых показателей по инфляции.

Несмотря на то, что динамика роста снизилась, индексация все же продолжается, и за 15 лет действия проекта видно скачкообразный рост, пик которого приходится на 2007 год.

Важно! 6 сентября 2019 года ЦБ РФ признал решение о понижении ключевой ставки до семи процентов. До этого момента показатель составлял 7,25%

Таким образом, с учетом инфляции, есть вероятность реального уменьшения процентов по ипотечному кредитованию.

Такие колебания с дотациями могут привести к неприятным последствиям. К примеру, если военный выходит на пенсию без уважительной причины, действие государственной дотации прекращается и ему приходится выплачивать жилищный кредит на общих с остальными гражданами основаниях. К сожалению, в этом случае закон трактуется не в пользу заемщика. В связи с чем возникают ситуации, что даже те военнослужащие, которые уже имеют право выйти на пенсию по выслуге лет, взяв ипотеку, не могут этого сделать, потому что в противном случае должны будут платить больше. Алгоритм расчета с начислением так называемых сложных процентов, разработанный АИЖК (теперь это ДОМ.РФ), зачастую приводит к непростой ситуации.

Приведем один пример. Военный, который взял, к примеру, ипотеку в 2009 году, выплатил порядка 2 млн рублей за счет госсубсидий. И расчет был на то, что и дальше поступления будут одинаковыми. Их колебание привело к тому, что заемщик должен выплачивать разницу из своего семейного бюджета. При этом если он не в состоянии платить сам, банк совсем не обязан идти на реструктуризацию долга. Но даже если будет продлен период погашения долга, может возникнуть ситуация, что взявший жилищный кредит с 2009 года военнослужащий, вышедший на пенсию, должен будет платить кредит на тех же основаниях на несколько лет дольше.

Военная ипотека – условия предоставления

Базовая идея программы заключается в том, чтобы заменить долг государства по наделению военнослужащих жилой площади денежным эквивалентом. В результате военные по условиям НИС получают не саму жилплощадь в натуральном виде, а в денежной форме.

Для всех, кто принимает участие в льготной программе, открывается личный счет ипотечного типа с возможностью накопления средств. Сюда же ежемесячно государство зачисляет установленную законодательством сумму. Последние изменения определили ежемесячный взнос в размере 37 тыс. рублей.

НИС предоставляется нескольким группам служащих на предусмотренных ФЗ № 117 условиях. При этом есть четкая регламентация принимающих участие.

Кто имеет право на военную ипотеку

Для получения военной ипотеки есть несколько путей. Законодательство предусматривает возможность участия в программе НИС для двух категорий военнослужащих.

Таким образом, выделяют следующие пути к получению:

Обязательный, куда включены:

• военнослужащие, которые получили специальное образование в центре военного характера с подписанным военным контрактом (или получили должностное звание) после принятия ФЗ № 117;
• офицеры, заключившие контракт на добровольной основе, или были призваны к прохождению военной подготовки;
• прапорщики и мичманы с началом контрактной службы до 01.01.2005, минимальный время в таком случае составляет три года;
• военные, на данный момент не выступающие в роли офицеров, но получившие первое звание в результате поступления на военную службу и получили назначение на должность офицера (вступило в действие с 01.01.2008).

Добровольный, включает:

• офицеры и прапорщики, которые поступили на контрактную службу до принятия ФЗ № 117;
• военнослужащие, поступившие на контрактную службу по второму контракту после 01.01.2005.

Для тех, кто входит в категорию добровольцев, предоставлена возможность воспользоваться своим правом военной ипотеки. Осуществить это можно путем подачи рапорта в соответствующий орган, которым в данном случае выступает ФГКУ «Росвоенипотека».

Военная ипотека, если есть жилье в собственности

Представленный вопрос является актуальным для тех, кто уже имеет в своем распоряжении имущество. Если он занимает вас, следует руководствоваться законодательной базой.

Федеральный закон № 117 не связывает целевой жилищный заем (ЦЖЗ) с наличием в собственности недвижимости в жилом фонде. В процессе составления рапорта о желании участвовать в НИС и подаче обязательных данных о конкретном военном, информация о собственности не влияет на ход дела.

Предоставляемые сведения для «Росвоенипотеки» должны содержать стандартную информацию, где обязательными выступают паспортные данные. Что свидетельствует об отсутствии ограничений на получение военной ипотеки, когда уже имеется собственность в жилищном фонде.

Изменения в военной ипотеке в 2018

В январе следующего года вступят в юридическую силу изменения касательно ипотечного кредитования военнослужащих. Государство делает шаги к усовершенствованию программы НИС, что двигает вносить правки в законодательную базу данного направления.

Планируемые изменения:

1. Возможности для объединения государственного счета по субсидированию с личными средствами семейного бюджета военного с целью приобретения жилья.
2. Кредитная часть суммы военной ипотеки на момент 2018 года будет рассчитываться непосредственно банковской структурой, которая была выбрана в качестве кредитора.
3. Накопительная составляющая военной ипотеки в 2018 году возрастет – доля ежегодных зачислений составит 260 000 рублей.
4. Предусматривается возможность распоряжения накопительной частью по собственному желанию. Однако обязательным условием выступает прекращение службы по уважительным причинам.
5. Обстоятельства открытия кредита на жилплощадь, с учетом ставок и взносов, можно будет узнать непосредственно у партнера в лице банковского учреждения.

Граждане, которые отслужили в армии или военных организациях, приравненных к военным, не меньше трехлетнего срока могут претендовать на получения военной ипотеки. В связи с созданием нового ведомства создались условия для открытия жилищного кредитования членам непосредственно Росгвардии.

Согласно новому законопроекту, военнослужащие с выслугой в двадцать лет и больше гарантировано получают сохранение накопленных за этот период денежных средств. Те военные, которые подписали контракт до 01.01.2005, могут выбрать между новой формой кредитования или дожидаться своей очереди по получению недвижимости.

Максимальная сумма кредитования, порядок расчета

В 2018 году максимальный размер ипотечной ссуды для военнослужащих изменился. Это связано непосредственно с изменением схемы выплаты задолженности по кредиту. Ранее суммы обязательных ежемесячных платежей рассчитывались по плавающей схеме, теперь устанавливается фиксированный размер ежемесячного платежа по аннуитетной схеме.

То есть ранее кредитор имел возможность за счет перемен на финансовом рынке или изменения внутренней повышать сумму обязательных ежемесячных выплат по задолженности. Сегодня же такого права у кредитной организации нет, фиксированная сумма обязательных ежемесячных платежей обозначается в договорном соглашении и остается неизменной на всем периоде кредитования.

Максимальный размер военной ипотечной ссуды в 2017 году составлял порядка 2,4 млн руб., в 2018 году эта сумма уменьшена до 2,2 млн руб. Но это не означает, что военнослужащий не имеет права приобрести жилье дороже предоставляемой ссуды. Просто в таком случае ему необходимо доплатить разницу собственными финансовыми накоплениями.

Мнение эксперта
Надежда Абросимова
Ведущий кредитный специалист в банке из ТОП-30, эксперт по кредитованию физических лиц

Получить кредит

К сведению! Семьи военных могут использовать для внесения обязательного первоначального взноса материнский капитал. Такой вариант также позволяет приобрести квартиру по военной ипотеке большей стоимости.

Пример:

• Размер предоставляемой банковской ссуды по военной ипотеке составляет 2.200.000 рублей.
• Материнский капитал – 450.000 рублей.
• Стоимость приобретаемой квартиры – 3.000.000 рублей.
• В данном случае заемщику придется доплатить за собственное жилье из своего кармана следующую разницу: 3.000.000 – (2.200.000 + 450.000) = 350.000 рублей.

На каких условиях оформляется военная ипотека в Сбербанке в 2020 году?

В настоящее время Сбербанк реализует несколько ипотечных продуктов по программе «Военная ипотека». Может быть приобретена в кредит:

• строящаяся квартира по военной ипотеке Сбербанк;
• готовое жилье на вторичном рынке недвижимости.

Ипотека Сбербанк военнослужащим на приобретение готового жилья позволяет купить не только квартиру, но и жилой дом с участком земли.

В Сбербанк военная ипотека условия основные по обеим программам одинаковы и представлены в таблице №1.

Условия военной ипотеки в Сбербанке

№ п/п	Параметры ипотеки	Условия банка
1	Доступная сумма ипотеки	Не более 3,1 млн. рублей
2	Срок кредитования	До 25-ти лет
3	Процентная ставка по кредиту	От 7,9%
4	Процент первого взноса	Не менее 15
5	Комиссия по кредиту	Нет
6	Валюта кредитования	RUS
7	Возраст заявителя на период подачи заявления	От 21 года
8	Возраст заявителя на период полных расчетов с банком	Не более 45 лет

Одно из основных условий получения военной ипотеки, это подтверждение военнослужащим участие в НИС и наличие персонального накопительного счета. При соблюдении этого условия, кредит доступен даже военнослужащим в отставке-пенсионерам.

Стать участником НИС и получить персональный накопительный счет можно после подачи рапорта и регистрации его в журнале установленной формы. Срок действия рапорта не более 6-ти месяцев и если по истечении этого срока рапорт не реализован, военнослужащему нужно подать его повторно.

Выдает сертификат участника НИС государственный уполномоченный орган — «Росвоенипотека», в компетенции которого обеспечение военнослужащих собственным жильем.

Кроме сертификата на право получения льготной ипотеки нужны следующие документы:

• российский паспорт;
• анкета с личными данными;
• паспорта поручителей и созаемщиков (если есть);
• пакет документов по приобретаемому объекту.

Сколько дает Сбербанк по военной ипотеке на вторичное жилье?

К сожалению, в Сбербанк военная ипотека максимально доступная сумма в 2020 году осталась на прежнем уровне и получить в кредит больше, чем указано в таблице сложно.

В отдельных случаях банк может увеличить сумму кредита, если рассматривается совокупный доход заявителя и созаемщика/созаемщиков. Сумма кредита может измениться в сторону увеличения, если военнослужащий предоставляет имущественное обеспечение по ипотечному кредиту. Не исключаются случаи, когда ипотека оформляется по госпрограмме поддержки военнослужащих и в зачет кредита идет материнский капитал, т.е. кредит выдается сразу по двум госпрограммам.

Кроме этого, сумма кредита на покупку готового жилья не может превышать 80,00% его стоимости, прописанной в договоре купли-продажи. Этот же процент определен и от оценочной стоимости. Оценочную стоимость отражает экспертное заключение аккредитованного агентства.

Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке России

Чтобы получить кредит на покупку готового жилья, военнослужащему придется пройти следующие этапы:

1. Получение свидетельства, подтверждающего право на обращение за целевым жилищным кредитом. Выдается только военнослужащим, участвующим в накопительной ипотечной системе (НИС). Получить документ можно подав соответствующий рапорт командиру части.
2. Обращение в отделение банка с заявлением на кредит и необходимыми документами. Заявка может быть заполнена в банке сотрудником, на основании предоставленной военнослужащим информации.
3. Получение одобрения на оформление кредита.
4. Сбор необходимого пакета документов по кредитуемому объекту недвижимости. Перечень документов можно получить в кредитном отделе банка. На сбор документов с момента вынесения положительного решения банком не должно уйти больше четырех месяцев.
5. Предоставление в банк договора купли-продажи и документов по страхованию и залогу недвижимости.
6. Подписание кредитного договора.

Итог всего вышесказанного таков, что в 2020 году военнослужащие могут приобрести квартиру на более выгодных условиях. Во-первых, по сравнению с прошлым годом снижена ставка по ипотеке. Во-вторых, доступная сумма кредита выросла почти на двести тысяч, а это значит, что возможностей при выборе недвижимости стало больше.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека представляет собой целевой жилищный кредит, выдаваемый в рамках госпрограммы для поддержки военнослужащих. Для того, чтобы претендовать на получение такого займа, военный должен являться участником накопительно-ипотечной системы не менее трех лет и иметь подтверждающее свидетельство. После вступления в НИС потенциальный заемщик на открытый индивидуальный счет будет получать из госбюджета установленную законом сумму.

По истечению 3-летнего периода военный может подать заявку на оформление льготной ипотеки и направить накопленную сумму со счета для оплаты первоначального взноса. Последующие перечисление на именной счет участника позволяют погашать задолженность перед банком в соответствии с подписанным графиком платежей.

Ключевыми регулирующими нормативно-законодательными актами РФ в вопросах реализации программы военной ипотеки являются:

• ФЗ №117 «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 г.;
• Жилищный кодекс РФ;
• ФЗ №102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года;
• Постановление Правительства России № 655 «О порядке функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих» от 7.11.2005 г.;
• Гражданский кодекс РФ.

Нюансы кредитования по ипотечной программе для военных

Несмотря на простоту получения военной ипотеки, заемщики должны быть готовы столкнуться с некоторыми подводными камнями.

1. Во-первых, это небольшая сумма кредитования, которой можно воспользоваться для приобретения жилья, которая на сегодняшний день составляет не более 2,2 млн руб. Поэтому для приобретения более дорогого жилья придется доплачивать разницу одноразовым платежом, что не каждый может себе позволить.
2. Во-вторых, возможны проблемы с выбором кредитной организации. Как правило, одним из условий финучреждении при предоставлении заемных средств – фактическое проживания или трудоустройство в районе расположения отделения кредитора. Соответственно, в необходимом районе для покупки жилья может оказаться всего несколько, а то и всего лишь одна аккредитованная организация, работающая с программой кредитования военнослужащих.
3. В-третьих, разные финансовые учреждения предусматривают разные суммы первоначальных взносов – от 10 до 20% суммы займа военнослужащим.
4. В-четвертых, существуют дополнительные финансовые издержки при оформлении ипотечного кредита. Например:

• заемщику придется заплатить из собственного кармана за официальную оценку приобретаемого недвижимого имущества;
• стоимость страховки на объект недвижимости;
• оплата обязательной пошлины государству за регистрацию кредитного соглашения;
• финансовые потери на услуги риэлтора, которые достаточно дорого стоят и составляют порядка 3-5 процентов стоимости жилого недвижимого объекта.

Вывод: Специальная программа кредитования жилья для военнослужащих, конечно же, сопровождается некоторыми неприятными для заемщиков деталями, но в целом на сегодняшний день она остается вне конкуренции.

Что следует сделать для получения ипотеки

1. Получить свидетельство. От вас потребуется написать рапорт командиру воинского подразделения, но не забывайте, что его срок действия равняется 6 месяцам.

2. Подать заявление в выбранный банк. Вам стоит заранее узнать: есть ли у финансовой организации аккредитованные застройщики, либо продавцы недвижимости. Это гораздо упрощает процедуру получения ипотеки и выбор приобретаемого жилья. Однако, если вас не устроит предложенные варианты, вы можете лично подобрать наиболее подходящего застройщика.

3. Соберите все необходимые документы. Полный перечень требуемых бумаг вам предоставят в финансовой организации.

4. Откройте расчетный счет. Именно на него будут поступать денежные отчисления.

5. Заключите договор с Росвоенипотекой на получение целевого займа.

6. После оформляется кредитный договор.

7. В обязательном порядке составляется страховка. К этому документу следует подойти более тщательно, заранее исключив ненужные пункты из договора.

8. Все подготовленные документы следует направить в Росвоенипотеку.

В среднем, общее время на подготовку документов занимает около двух месяцев.

Обобщенный алгоритм приобретения с использованием кредита готовой квартиры или дома (части дома) с земельным участком

1. Предварительный расчет суммы военной ипотеки
   Размер накоплений можно оценить с помощью нашего калькулятора.
   Дополнительно участник НИС может использовать для покупки личные сбережения, потребительский кредит, средства материнского капитала (см. ограничения).
2. Поиск вариантов жилья в рамках предварительно рассчитанного бюджета
3. Обращение в банк.
   Предварительный расчет суммы кредита.
   Уточнение перечня необходимых документов, выбор оценочной компании из списка аккредитованных банком.
4. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи
5. Заказ оценки рыночной стоимости выбранного жилья
6. Получение одобрения кредитной заявки
   Стандартный комплект документов для принятия банком решения по кредитной заявке:
   • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
   • свидетельство участника НИС;
   • копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
   • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
   • выписка из ЕГРН;
   • правоустанавливающие документы;
   • кадастровый паспорт;
   • техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
   • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
   • финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
   • отчет об оценке;
   • копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
   • копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
   • справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
   • документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

   если продавец — юридическое лицо (ЮЛ):

   • копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
   • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
   • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
   • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
   • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
   • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
   • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.
7. Заключение кредитного договора
8. Формирование и предоставление в ФГКУ «Росвоенипотека» комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
   • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах); Скачать образец договора ЦЖЗ (квартира) Скачать образец договора ЦЖЗ (дом с участком)
   • предварительный договор купли-продажи (в одном экземпляре); Скачать образец предДКП
   • заверенная банком копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
   • заверенная копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;
   • отчет об оценке.
9. Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке.
   В течение 5 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» направляет его участнику НИС. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
   На этом же этапе военнослужащий зачисляет на счет в банке дополнительные собственные средства, если стоимость жилья превышает сумму военной ипотеки
10. Заключение с продавцом договора купли-продажи (ДКП) и регистрация его в Росреестре (через МФЦ) Скачать образец ДКП для квартиры
11. Перечисление кредитных и личных средств, а также средств ЦЖЗ на счет продавца
12. Представление в ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрированного договора, выписки из ЕГРН, а также заверенной банком копии документа, подтверждающего фактическую дату предоставления ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график его погашения.
    Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.